杭州第二批住宅用地将用于出售现房销售的“有竞争力的质量”地块。招标规则将全面调整 软件易用性

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7月30日,杭州市规划和自然资源局官网披露了《关于杭州市第二批住宅用地出让公告》(以下简称《公告》)。31宗住宅用地挂牌,总面积2873亩,计划于9月7日和9月8日发售。

与第一批相比,第二批土地集中流转,将试点10个案例进行"竞争质量"。公告称,10个"精品"试点地块分布在杭州市10个行政区,每个行政区1个。

值得一提的是,本次试行地块全部以现房出售。

图片来源:杭州市规划和自然资源局官网

开展"质量竞争力"试点

市区开展"质量竞争力"试点采取线下"竞品品质"、线上"竞地价"的一次性公告、两阶段运营方式,引导房地产市场从源头上供应优质住宅产品。"竞品质量"阶段施工质量模块中得分最高的施工质量标准表将作为"竞品地价"阶段的报价依据和土地投标后的项目施工标准。

中原地产首席分析师指出,杭州此次开局良好。预计从第二轮土地供应开始,更多城市将开始关注发展质量。

调整招标规则

《公告》还指出,为进一步"稳地价、稳房价、稳预期",促进房地产市场健康稳定发展,第二批地块集中出让招标规则适当调整:一是招标单位必须足额缴纳20%的投标保证金,方可参与招标;二是地价溢价率上限由30%调整为20%,其中"竞争性品质"试点土地溢价率上限为10%;三、后出售土地达到上限价格,原"竞争性自有住房"改为"竞争性免费转让政策性租赁住房"。

图片来源:杭州市规划和自然资源局官网

中国证券报记者注意到,房企出现回撤在杭州之前土地。转让规则的调整可能与这个"签名"有关。

安信证券研究报告指出,当前房地产行业已逐渐从增量房向存量房过渡,叠加严监管环境,行业整合或加速。

来源:中国证券报