龙头房企将着力优化资本结构,降低负债率

来源:思裕股票网 作者:佚名 浏览量:158

调整策略以促进销售

上半年,龙头房企营收、净利润增速均有所下滑,但韧性较强。

上半年碧桂园实现营业收入1849.57亿元,毛利448.87亿元,净利润219.26亿元,同比增速下滑。合同销售金额2669.5亿元,权益合同销售回报2509.3亿元,回报率94%。a万科上半年实现营业收入1463.5亿元,同比增长5.05%;实现净利润186.3亿元,同比下降3.4%;销售金额达到3204.8亿元。中国融创上半年营业收入773.42亿元,同比增长0.7%;实现净利润109.59亿元,同比增长6.5%;合同销售金额1952.7亿元。

中泰国际分析师刘表示,上半年受监测的38家国内地产公司的平均营收增长率为21%,中位数为15%;归属净利润平均增长率为-8.3%,中位数为-0.4%。她表示,上半年营收贡献小于下半年,疫情影响加剧了上半年业绩波动,对全年的参考意义有限。预计优质大中型房企全年仍将实现利润稳定增长。

也有不少房企在上半年调整了产品和销售策略来促进销售,增速相对明显。新城控股上半年实现营业收入377.36亿元,同比增长121.15%;净利润32.04亿元,同比增长23.59%。据该公司称,这得益于专注于自身并深入挖掘运营和产品红利。

上半年,金科股份实现了营收和股东应占净利润的两位数同比增长。公司表示,这是由于上半年公司积极应对疫情,推出一系列营销措施,整合线上营销平台,挖掘销售资源,实现了疫情后的销售突破。宝龙地产在中期报告中也提到,得益于产品实力的提升和项目销售策略的灵活调整,公司上半年业绩表现良好。

多元化模式有效。

在推动传统房地产项目发展的同时,不少房企也实现了业务多元化。

万科a报称,截至报告期,公司租赁住房业务已在33个城市共开业12.7万套公寓,上半年实现营收10.5亿元,规划在建公寓5.77万套。累计开业商业项目836万平方米,同比增长11.1%;实现(含非合并项目)营业收入30.5亿元,同比增长0.3%,规划及在建商业建筑面积543万平方米;万伟物流学院管理的项目(含非并表项目)上半年实现营收8.3亿元,同比增长36.9%。

敏捷集团披露,上半年,公司多元化业务收入占总收入的比重为12.6%,同比增长3.6个百分点。在公司看来,这反映了公司“聚焦地产,并行多元业务”的运营模式初见成效。

同时,部分房企的金融和投资业务表现相当亮眼。绿地控股的金融业上半年实现利润总额20亿元,同比增长26%。新湖宝披露,公司上半年继续保持在高科技领域的战略投资。若蔡襄证券与哈特克重组已完成,公司直接和间接持有哈特克32.42%的股权,报告期末市值100亿元;新湖期货于2020年5月进入上市辅导期。

“房地产+是房企多元化探索的主要领域,其中商业写字楼和酒店发展历史悠久,物业管理发展最快且相对成熟,受到资本市场的高度认可。”刘对说道。

减少债务以集中精力

结合各房企年中报告的披露,优化债务结构、降低债务是未来众多房企的工作重点之一。

上半年,华远地产提出“坚决降负债,优化债务结构”。一方面,减少新增短期债务,保留中长期债务,进一步降低短期债务占比,优化债务结构,降低资产负债率;另一方面,控制和降低融资成本,从而对现金流进行整体管理。公司表示,下半年将围绕年度目标,提升营销去化能力和经营现金流,坚决降负债、优化负债结构。

中国融创日报报道,截至报告期,公司总股本为1338.8亿元,较2019年末增长17.3%,净负债率较2019年末下降23.3个百分点,新增有息负债加权平均成本较2019年下降1.9个百分点。据中国网报道,融创将在下半年审慎收购土地的同时,继续专注于优化资本结构,降低现发展阶段的负债率和融资成本。

阳光城日报报道,截至报告期,公司有息负债1121.61亿元,非银行融资占比由2019年末的24.94%下降至22.19%,债务结构持续优化。

针对近期房地产调控收紧和融资“三条红线”相关问题,不少房管人士在业绩会上做了回复。

万科总裁兼CEO朱九生表示,公司将认真学习,尽快适应,按要求执行。中国海外发展董事长颜建国表示,相比“三条红线”的门槛,公司一条都没碰,都在安全范围内。中国恒大副董事长、总裁夏海钧表示,相关举措是为了房地产行业健康、稳定、快速发展。恒大集团坚决支持相关调控,将一如既往,以国家监管部门提出的各项指标和要求,成为房地产调控的模范生。

上半年龙头房企业绩增速普遍同比下滑,但不少房企积极调整产品和销售策略,业绩增速较为明显。优化资本结构、降低负债成为众多房企接下来的重点任务之一。

来源:中国证券报

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