广宇发展鲁能多次输血的资产负债率警报突然出现

来源:思裕股票网 作者:佚名 浏览量:173

一季度,广宇发展以85.55%的资产负债率位列上市房企第13位。今年上半年,鲁能集团多次向公司“输血”。

自楼市调控以来,针对房地产行业的非法融资已被彻底查处。无论是私募、银行委托贷款,还是其他方式,都受到不同程度的管控。这也让不少房地产企业的资产负债率敲响警钟,而天津广宇发展有限公司(以下简称“广宇发展”,000537。SZ)就是其中之一。

近日,广宇发展发布公告称,控股股东鲁能集团有限公司(以下简称“鲁能集团”)拟向广宇发展提供资金援助,同时也已向鲁能集团提供反担保。由此可见,广宇发展的现金流状况并不尽如人意。面对这种情况,公司接下来将采取哪些措施来提升造血能力和现金流水平?

值得注意的是,鲁能集团自2009年首次发起重大重组,到2017年终于将资产整合入壳,至今已历时9年。那么,在过去半年左右的时间里,广宇进入鲁能时代的发展发生了怎样的变化?当时许下的承诺会兑现吗?

针对上述问题,《投资者》记者联系了广宇发展证券部相关人士,该人士以“公司目前处于半年报披露阶段”为由拒绝接受采访。

负债率超过警戒线。

资产负债率是上市公司重要的财务指标。过高的资产负债率会增加经营风险。

据统计,截至今年一季度,沪深两市共有376只a股资产负债率超过70%,其中18家公司资产负债率超过100%。从行业来看,除金融行业外,房地产、建筑装饰、公用事业、综合资产负债率均位居前列,均超过60%。其中,房地产板块资产负债率为79.41%,创13年新高。

来自嘉里研究中心的数据显示,今年5月,108家被监测房企新增融资金额为579.69亿元,同比下降45.3%。融资结构方面,银行贷款环比下降29.67%。受债券市场波动影响,房地产企业发行票据债券金额明显下降,较上月下降49.9%。

行业组织指出,随着4月份新的资产管理规定正式出台,大部分投资于房地产行业的非标融资在2020年底前不会续期或持续。不少房地产企业的资产负债率警钟也敲响了。

数据显示,截至今年一季度,在148家a股上市房企中,资产负债率超过80%的有35家,合计占比24%。

广宇发展排名第13,一季度资产负债率为85.55%。此外,根据2018年半年报公布的数据,公司上半年负债总额达到631亿元,资产负债率为85.06%。

从广宇发展五年半的负债总额可以发现,2013年至2018年上半年,其负债总额分别为20.85亿元、23.16亿元、52.53亿元、150.78亿元、629.43亿元和631.23亿元。资产负债率分别为50.22%、48.1%、65.71%、82.14%、86.7%和85.06%。

有银行业人士透露,负债率超过70%就很难拿到贷款,这是一条“隐形警戒线”。有业内人士也表示,负债率的警戒线是80%。广宇发展的资产负债率已经明显超过警戒线。

鲁能时代的光宇发展。

自2009年广宇发展宣布重组以来,鲁能集团和广宇发展先后启动了三次重组,其中两次重组因政策调控和信任暂停,直到2017年8月才无条件通过。

那么,在这半年多的时间里,广宇进入鲁能时代的发展发生了怎样的变化呢?

业绩方面,广宇发展上半年实现营业收入99.08亿元,同比增长111.55%;净利润16.69亿元,同比增长465.1%。

此外,广宇发展公告称,其控股股东鲁能集团拟以自有资金向广宇发展及其关联公司提供34.68亿元有偿财务资助。鲁能集团向广宇发展提供了资金援助,但也披露了向鲁能集团提供反担保的操作。这意味着两者形成了相互保证的关系。

据了解,鲁能集团在今年上半年多次给广宇发展输血。广宇发展半年报数据显示,鲁能集团及其关联企业已向广宇发展及其控股子公司提供财务资助及关联交易,累计总金额约223.39亿元。由此可见,广宇发展的现金流状况并不乐观。

在这样的情况下,广宇发展仍然面临着高资产负债率的困境,采取措施提高造血能力和现金流水平迫在眉睫。

值得注意的是,广宇发展发布的上半年业绩数据显示,其累计销售面积96.916万平方米,销售金额105.93亿元,仅为鲁能去年同期507亿元销售额的1/4。为什么差距这么大?

此外,根据鲁能集团的资产注入计划,今年上半年将注入南京房山地产、福州鲁能地产、苏州鲁能地产、郑州鲁能地产。截至目前,苏州鲁能地产和郑州鲁能地产的资产尚未进口。

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